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標題: [房地新聞]房市泡沫將破？4大漲多區供過於求投資客猛倒貨 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2022-8-21 12:04 AM 標題: [房地新聞]房市泡沫將破？4大漲多區供過於求投資客猛倒貨

本帖最後由 212410 於 2022-8-21 12:05 AM 編輯

中時新聞網

根據《財訊》報導，房市快速降溫，泡沫化議題再起，國內營建股王愛山林建設董事長祝文宇日前直接點名，桃園、台中、台南與高雄，部分量大、漲多區域，將面臨供過於求，有泡沫化的疑慮。事實上，自今年疫情大爆發以來，預售屋的交易量與去年同期相比銳減4~5成，代銷接案腳步不再積極。

土地交易也不樂觀，高力國際統計，第2季全台土地市場成交量僅291億元，創下2018年後近18季以來單季新低量，累計上半年全台土地成交金額，年減幅達43%，創近5年同期新低。戴德梁行所長楊長達預估，下半年中小型建商面對持續升息，及營建成本侵蝕利潤的壓力，將陸續認賠出脫手中土地。

投資客猛倒貨　引爆多殺多

台北市不動產開發公會理事長陳勝宏直呼，中小型建商資金就要斷鏈，日後恐倒一片，甚至出現爛尾樓。鈊樹建設董事長蔡錦勳指出，現在許多中小型建案，面對工料雙漲不堪負荷，積極要盤給下一手，提出「『平』盤也沒關係，只要下一手幫我蓋好、不會違約就好。」就有大建商近幾個月已經收到上百件建案的評估文件。

《財訊》報導指出，去年台商回流、股市獲利、遞延的剛性買盤、抗通貨膨脹等幾大資金效應，全部出籠，快速推升預售屋房價，雙北以南縣市，短時間漲幅高達2~4成。

今年受到貸款管制、疫情加劇、房價基期已高、連續升息疑慮、股市大幅修正喚起民眾的風險意識、政府打炒房提五大修法及禁止預售屋轉讓、台海危機等因素影響，加上內政部次長花敬群喊話，「修《平均地權條例》，現在就是最佳時刻，」表示政府調控房市心意已決，買氣驟降至今。

《財訊》報導指出，房市趨勢專家李同榮分析，預售屋禁止轉售政策消息一出，投資客就開始猛倒貨，由於投資客進價低，大咖小賺就出，小咖不賠就售，因此與建商的推案產生排擠現象，引發預售市場多殺多；再者，前兩年除了大台北以外，預售市場幾乎存在50%以上假性需求，炒作情況嚴重，如今市場供給上，推案量續增，而需求量減半，市場供需一增一減，自然銷售率會降。

預售屋有風險　財務先精算

不過，李同榮認為，房市適逢這一波循環的上升軌道，上半年的預售市場雖受到投資客倒貨影響銷售率，短期調整，長線才會走穩；至於成屋市場，是「量小縮、價微揚」的現象，下半年雖然利空不斷，卻也正好讓主升段房市稍作調整，全年在開工率不降反升的狀況下，尚未有反轉向下的訊號出現。

文章來源：財訊雙週刊

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[個人感想]話是這樣說，但是憑著台積電三個字，炒完台南，現在炒高雄。新土地取得成本貴，營建成本高，那就算了!20幾年的大樓也漲了一兩倍，那是什麼?

作者: aa0975707559 時間: 2022-8-21 06:18 PM

現在很多人都期待房市泡沫化來撿便宜阿
有可能會發生可是政府會允許他發生嗎哀

作者: cashrmimi 時間: 2022-8-21 08:17 PM

2稅合一,銀行是投資客的金主，政府會不會放倒，答案是不可能。沒本事的不要亂玩.小心自己錢被卡

作者: 藍海策略 時間: 2022-8-21 09:29 PM

我感覺不到誰在倒貨呀
現在又還不到撐不下去的時候
希望手上有房子要賣的再等一下
等到多殺多才有撿便宜的機會

作者: babyetet 時間: 2022-8-21 10:40 PM

除了通貨膨脹外

還有一些原物料漲價

對一些投資型地主或投資客而言
你漲價我跟風大家一起漲漲漲
你漲我漲他再漲

就一路追高

作者: jason65 時間: 2022-8-23 10:45 PM

除非有雷曼兄弟等級海嘯，不然高房價地區價頂多持平，建商投資客都改炒中南部了
貴到誇'張

作者: tsehwu 時間: 2022-8-24 07:03 PM

沒人生小孩啊！年年台北市公立小學減班，老師都快沒工作了，還買房？給鬼住喔！等著崩盤囉！

作者: tsehwu 時間: 2022-8-24 07:07 PM

等著看最後一箭 "囤房稅"，只要一射，100%台北市房價回歸正常！300萬的房子滿街都是。

作者: joesph_jan 時間: 2022-8-28 11:01 PM

中小型建商有問題，但大型建商呢，有的都富到開始買其它行業的上市櫃公司來為未來找另一條路

作者: kcu0102 時間: 2022-9-5 06:22 AM

就看哪邊還撐得起來
目前看起來新竹應該沒啥問題

作者: jasonoh 時間: 2022-9-6 03:09 PM

房子就是靠炒的阿~沒有話題性怎麼會吸引一堆投客呢~現在就看誰接到刀子囉

作者: openrain88 時間: 2022-9-8 11:12 PM

我是覺得台灣房產真的太過於高點!炒作行為高於行情!買了一定會後悔!屋奴!繳房貸就知道了!不知哪年哪月才可以還清房貸!

作者: freemountain 時間: 2022-9-11 11:31 PM

當竹北還在創新高, 這個泡沬還是會吸引人去搶吃一口, 拋售 ? 崩跌 ?
還在天邊啊~

作者: owen0545 時間: 2022-9-12 09:31 PM

當新的物件價位上漲時我若是旁邊的老屋屋主我的期望值當然也會上調阿,除非特例,不然每一個屋主都不想要吃虧,反正怎麼賣都不會賠錢的時候剩下的就是我要賺多少的問題了

其實現在的環境對於資本額不夠大的小型建商而言是相當不友善的,要嘛往郊區甚至外縣市求生,不然就出清手上庫存土地轉投資

現在整體的大環境就是大者恆大~~其實是相當不健康的

作者: owen0545 時間: 2022-9-12 09:34 PM

joesph_jan 發表於 2022-8-28 11:01 PM
中小型建商有問題，但大型建商呢，有的都富到開始買其它行業的上市櫃公司來為未來找另一條路 ...

看看現在的大型公司(不單純只有房產),其實都開始多角化經營了,原本的建築公司開始把觸角伸往百貨.餐旅......等

作者: 212410 時間: 2022-9-16 08:00 PM

owen0545 發表於 2022-9-12 09:34 PM
看看現在的大型公司(不單純只有房產),其實都開始多角化經營了,原本的建築公司開始把觸角伸往百貨.餐旅... ...

沒錯~

大型建商，總不可能一直推案。或是都有案可推。
會需要收益型不動產。
例如立體停車場、出租套房>旅館>百貨公司。甚至渡假村、高爾夫球場。

作者: ckertseng 時間: 2022-9-20 11:22 PM

目前看來仍是在僵持的局面，一方面營建成本及土地成本高漲是事實，建設公司的降價空間有限，另一方面隨著利率的上揚，投資客的成本上漲，會有出售的壓力，自住型的可能承接一部份，所以新成屋的買氣有限。接下來可能要等投資客的能不能撐住，以及建設公司的財務是不是能撐住。才能會有降價的可能。

作者: joesph_jan 時間: 2022-9-23 02:08 PM

以利率的這種緩升的方式，對於房市的衝擊相對的較小，但有可能會長期維持在恐怖平衡的狀態

作者: hopy36 時間: 2022-9-23 02:24 PM

桃園高鐵幾年前不是也說泡沬, 結果慢慢就又漲回來了.

作者: freemountain 時間: 2022-9-29 10:47 AM

都說這個成本上涱,那個成本也上漲, 房價沒下來的可能, 但真的大家在比氣長
明年全球景氣比確定下滑, 還有錢炒房炒土地的話, 那可真是神話了

作者: brad_liu 時間: 2022-10-1 03:41 AM

新竹的房價還是很猛，新竹市的邊邊，之前沒人買的，現在都可喊到超過3字頭。

作者: chen6019 時間: 2022-10-12 02:11 PM

真的希望降低一些
讓我們這些小老百姓
能老有所居

作者: 宜蘭阿玲 時間: 2022-10-12 08:19 PM

全台有34.5萬的雙貸族,在升息和通膨的雙重影響下會有多少人撐不住??只要有一成的人撐不住就有可能打亂市場,而除了六都的建商之外,其他地區都打出了零自備和低月付來吸引沒有錢又有購屋欲望的人,為的就是儘快出脫換現,找人接刀

所以個人認為,快的話六個月,慢則二年,房價跳水應該看的到

作者: brad_liu 時間: 2022-10-15 05:48 PM

覺得還是跟股市正相關，股市只要跌幅夠，房屋的賣家就漸漸出來了！

作者: zro1 時間: 2022-10-16 01:06 AM

看好不會一直漲
不過我都買不起還是只能在旁邊

作者: ak999 時間: 2022-10-28 12:32 PM

每次經濟萎縮房價泡沫化議題就提出來一次
但台灣房價依然持續飆漲沒有大幅降價的一天
每個人的心態都是賣房子時一定要比當初買的價格高
因此房價很難泡沫化

作者: itrc123 時間: 2022-11-5 11:26 PM

如果是自住的房子，房價再跌也不可能賣掉，房價再高也不太可能賣掉,是多出來的房子，那就要考慮出租或賣掉

作者: 陳威雞 時間: 2022-11-20 03:21 PM

未來很難大漲
也很難大跌
能跌個20%就算很多
泡沫化的房價
相對影響的不是只有房價
大概台灣倒一半

作者: freemountain 時間: 2022-11-24 03:12 PM

還沒看到爛尾樓大量出現啊, 離崩盤還很遙遠

作者: brad_liu 時間: 2022-11-26 10:09 PM

桃園只有賣屋的變多，以前建商愛理不理，現在會主動連絡，但價格似乎還是居高不下。

作者: 陳威雞 時間: 2022-11-27 09:28 AM

現在整體房市就是量縮價緩
簡單說就是火的餘溫
餘溫過後就是降溫
除非有巨大的經濟好轉
但是以目前的世界經濟
國內經濟狀況
很明顯都是不樂觀
降是一定
只是幅度真的不一定

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